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皇冠比分:鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房

时间:2019-05-22 15:38    作者:admin     点击:

  投资性住房的实质就是老百姓参与国家建设并分享国家快速发展带来红利的财富性机会。皇冠开户网、皇冠开娱乐在投资性住房的持有阶段,恰恰就是中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”的房源提供者。
 
  显然,决策层在政策制定上,打击的就是短期买进卖出,尤其那些既没有落户需求也没有缴纳社保的购房群体,从认定上面就是放在了炒房行列,而对于真实落户或者缴纳了社保的购房人,这都是长期持有,这些人不会短期卖出,所以就不会出现集中买进卖出的大起大落可能性。
 
  短期买卖就是投机,长期持有就是投资,所以最近决策层的声音就是把以前“坚决抑制投资投机性住房需求”改成“抑制短期投机,鼓励长期投资”。
 
  其实,早在2015年底召开的中央经济工作会议上,就明确提出“要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”
 
  2017年的中央经济工作会议,再次提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”
 
  中国房地产政策摇摆的核心,就是对投资性住房需求和投机住房需求的认识出现很多偏差,导致政策的反复。以前对投资和投机需求没有区分,而是一棍子打死,尤其是对二套房的限制就是楼市调控的重点,加紧调控时坚决抑制,放松调控时马上松绑。最终造成楼市的大起大落。
 
  昨天(5月20日),我发表了《“稳地价、稳房价、稳预期”楼市调控环境下,房产还有投资机会吗?》指出,近期中央政策的提法只是遏制投机炒房,反而对改善性需求和长期投资是支持的,也就是把以前“坚决抑制投资投机性住房需求”改成“抑制短期投机,鼓励长期投资”。
 
  从最近的调控政策来看,所有的本轮新发布调控政策的苏州,长沙,丹东全部加强了三年到五年的限售政策,个别城市升级了增加交易契税的政策,也就是说对于短期买进又卖出的炒房行为,成为当前政策严厉打击的发力点。
 
  同时,对于购房环节,我们看到最近并没有增加新的限制,反而个别城市通过人才落户政策变相松绑了限购令,甚至针对特需人才还给了定向倾斜政策。
 
  上面的描述,清晰的给投资性住房需求一个完美的解释,尤其对长期租赁房源的投资业主给了破天荒的最高定位。
 
  可惜,在化解库存取得重大胜利的同时,房价也出现了大幅上涨,引起更多没有房产的居民的强烈不满,最终把房价上涨的苗头指向投资投机者,让投资投机性住房需求成为供给侧和消费端发展不均匀不平衡的替罪羊。
 
  所以,投机性住房需求就是房价大起大落的助推器,而投资性住房需求就是房价平稳健康的稳定器,投资一定会把房子出租,投机一定不会出租,购租并举就是投资投机的目的区别。以前没有严格区分投资投机的区别,就是以前调控失败的原因,而本次调控严格区分了投资投机的区别,通过限售售环节给投资投机明确的划分,这就是本次调控的高明之处。